Description du bien

**À LOUER : Élégant Appartement T3 Meublé à Bordeaux**Niché au cœur de Bordeaux, cet appartement T3 d'une superficie de 65 m² incarne le raffinement et le confort moderne. Situé au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur, il offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres qui baignent les espaces de vie de lumière naturelle.L'appartement se compose d'un vaste salon de 21,3 m², idéal pour recevoir ou se détendre après une longue journée. La cuisine, entièrement aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, offrant un espace fonctionnel et esthétique pour préparer de délicieux repas. Les deux chambres spacieuses garantissent un espace de repos paisible, tandis que la salle de bain soigneusement agencée répond à toutes vos attentes en matière de confort.Un balcon privatif vous permettra de profiter des douces soirées bordelaises, ajoutant une touche de charme à cet espace de vie. De plus, un emplacement de parking est inclus, un véritable luxe dans cette ville animée.La résidence bénéficie d'un chauffage collectif, assurant une température agréable tout au long de l'année. Située à proximité de commodités essentielles, vous trouverez des supermarchés tels que Monoprix et Carrefour City à moins de 1000 mètres, ainsi que plusieurs établissements scolaires, pharmacies et boulangeries, facilitant ainsi votre quotidien.Pour les étudiants et professionnels, l'appartement est idéalement situé à proximité d'institutions telles que l'INSEEC Grande École et Holberton School. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à proximité, témoignant d'une attention particulière à la mobilité durable.Ce bien est proposé meublé, offrant ainsi une solution clé en main pour votre installation. Veuillez noter que le dossier sera soumis à une étude par l'assurance GLI. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Citya Burdigala au 05 57 14 30 73. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre élégant et pratique à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 139,45 euros par mois charges comprises dont 130,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 856,70 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 197,70 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 276,57 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr