Description du bien

A LOUER - Magnifique appartement avec vue sur la Garonne.Cet appartement spacieux T3 offre une superficie totale de 66m², comprenant un salon de 25.7m², une cuisine américaine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'un balcon offrant une vue dégagée. L'orientation nord-est permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle. Situé au 10ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie de l'eau chaude et d'un chauffage collectif. Il est entièrement meublé et dispose de nombreux équipements tels que la domotique, un visiophone, des placards, un parking en sous-sol, un local vélo, et un accès sécurisé. De plus, la résidence est équipée d'un interphone pour plus de sécurité.L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité immédiate des transports en commun (tramway), des commerces, des écoles (école maternelle, lycée), des universités (INSEEC Grande Ecole Bordeaux, Holberton School Bordeaux), des supermarchés (Monoprix, Carrefour City, Lidl), des pharmacies, des boulangeries et des stations de recharge pour véhicules électriques.Ce bien est parfait pour les personnes recherchant un logement confortable, bien situé et proche de toutes les commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 289,52 euros par mois charges comprises dont 120,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 20.50 euros ) : 1 310,02 euros. Les honoraires charge locataire sont de 868,40 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 200,40 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 234 et 316 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 169,52 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 028,72 euros et le complément de loyer est de 146,97 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.