Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier empreint de caractère et de convivialité. Ce bien de 35 m², niché au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. L'appartement, atypique, se distingue par la présence d'un bel escalier en pierre, ainsi que sa configuration sur 3 niveaux.Pour toute candidature, veuillez déposer votre dossier sur notre site: Citya. com, via l'annonce de ce bien. Les demandes avec dossiers seront traitées en priorité pour les demandes visites.Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie, idéal pour profiter de moments de détente ou recevoir vos amis. La cuisine, ouverte, aménagée et équipée (frigo top, plaques et hotte) offre un potentiel immense pour créer un espace culinaire à votre image. La chambre, confortable et paisible sous les toits, est parfaite pour des nuits reposantes après une journée bien remplie.L'appartement est complétée par une seconde pièce à l'étage pouvant faire office de bureau, ainsi que d'un grenier/ cellier pour une espace supplémentaire de rangements. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À moins de 500 mètres, vous trouverez une multitude de commerces, tels que le Carrefour City et plusieurs boulangeries artisanales, où vous pourrez vous régaler avec des produits frais. Les familles apprécieront la proximité d'écoles réputées, comme l'École paroissiale des Chartrons et l'École secondaire privée Jacques Prévert, facilitant ainsi le quotidien.Pour votre santé et votre bien-être, plusieurs pharmacies se trouvent également à proximité, garantissant un accès rapide aux soins. Les amateurs de nature et de balades apprécieront les espaces verts environnants, parfaits pour se ressourcer.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, l'appartement est idéalement situé à proximité d'institutions académiques telles que l'INSEEC et l'Université de Bordeaux, rendant vos trajets quotidiens simples et agréables.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme rustique et commodités modernes, au cœur d'une ville dynamique et pleine de vie. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Loyer de 682,00 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 701,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 467,74 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 107,94 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 612 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 633,248 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.