Description du bien

Victoire - À LOUER ! Découvrez cet appartement T1 idéalement situé dans le quartier dynamique de Victoire à Bordeaux. Avec une superficie de 20 m², cet espace vient d'être rénové et est parfait pour les étudiants ou les jeunes professionnels à la recherche d'un logement confortable et pratique.L'appartement se trouve au quatrième étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant une vue agréable sur le quartier. Vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse, où vous pourrez aménager votre espace selon vos envies. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. La salle de bain est fonctionnelle et pratique, répondant à tous vos besoins quotidiens.Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous laisse la liberté de personnaliser votre intérieur à votre goût.L'emplacement est un véritable atout ! À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés comme Biocoop et Carrefour City, ainsi que des boulangeries artisanales pour vos petits déjeuners. Les écoles élémentaires et collèges à proximité facilitent la vie des familles. De plus, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec un accès facile au tramway, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les universités, telles que Broca et l'Espace Langues Victoire.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier animé, où tout est à portée de main. Contactez-nous dès maintenant pour visiter cet appartement qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !. Loyer de 376,37 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 393,47 euros. Les honoraires charge locataire sont de 264,55 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 61,05 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 356,37 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 427,35 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.