Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement T1 lumineux et accueillant situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique et animé. Avec une superficie de 31 m², cet espace de vie est idéal pour les étudiants, les jeunes professionnels ou toute personne cherchant un logement confortable.L'appartement se compose d'un salon spacieux de 19 m², parfait pour se détendre après une longue journée ou recevoir des amis. La cuisine est entièrement meublée, vous permettant de préparer vos plats préférés en toute simplicité. Vous apprécierez également la salle d'eau moderne, qui offre tout le confort nécessaire.Situé dans une résidence très sécurisée, avec gardien sur place, cet appartement est à la fois pratique et économique. La provision pour charges comprend le chauffage et l'eau collectifs. Vous bénéficierez d'un accès facile à un parking, un atout précieux dans une ville aussi animée que Bordeaux. De plus, une cave est à votre disposition pour stocker vos affaires en toute sécurité.L'emplacement est un véritable point fort ! Vous serez à proximité immédiate des transports en commun, facilitant vos déplacements dans toute la ville. Les commerces ne manquent pas, avec plusieurs supermarchés tels que Monoprix et Carrefour Market à moins de 1000 mètres. Les amateurs de bonne cuisine apprécieront également la présence de boulangeries artisanales à proximité.Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, dont le Lycée Saint-Joseph-de-Tivoli, se trouvent à moins de 1000 mètres. Les étudiants seront ravis de savoir que des universités comme l'INSEEC sont accessibles en quelques minutes.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et emplacement de choix à Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 811,00 euros par mois charges comprises dont 76,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 828,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 887,04 euros ( soit 28,39 euros/m² ) dont 93,75 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 735 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 753,125 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.