Description du bien

À LOUER : T2 VIDE SAINT GENES + PARKING + BALCONAppartement T2 situé dans le quartier prisé de Saint Genes à Bordeaux, 33000. Ce bien immobilier offre une superficie de 31 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement se compose d'un salon lumineux de 10,56 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. Vous disposerez d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau. De plus, un balcon vous attend pour profiter des journées ensoleillées et des soirées paisibles. Un parking extérieur est également à votre disposition, un atout non négligeable dans cette zone urbaine.Situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le quartier de Saint Genes est particulièrement bien desservi par les transports en commun, facilitant vos déplacements. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, dont un Carrefour Express et plusieurs boulangeries, ainsi que des établissements scolaires et des pharmacies. Pour les étudiants, plusieurs universités sont accessibles en moins de 1000 mètres.Ce bien est non meublé, vous permettant de l'aménager selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement agréable et dynamique, alliant confort et praticité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 590,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 609,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 405,08 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 93,48 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 341 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 550 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 520,372 euros et le complément de loyer est de 30 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.