Description du bien

À LOUER : T3 VIDE AUX CHARTRONS + BALCON Appartement T3 situé dans le quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, 33000. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 71 m², idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres confortables, parfaites pour se reposer après une longue journée. Vous apprécierez également la présence d'un balcon attenant à une des chambres, idéal pour profiter des journées ensoleillées ou pour prendre un café en extérieur. Le salon, d'une superficie de 24,37 m², est un espace où il fait bon vivre, propice à la détente ou aux moments conviviaux. La cuisine est aménagée et équipée (plaques de cuisson et hotte) elle dispose également d'un branchement pour machine à laver, facilitant ainsi votre quotidien. Le système de chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais.L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble, offrant une tranquillité appréciable. De plus, vous disposerez d'un cellier dans l'appartement pour le rangement de vos affaires.Le quartier des Chartrons est particulièrement bien desservi, avec un accès facile aux transports en commun et à de nombreux commerces. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries, pharmacies et établissements scolaires, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. Pour les étudiants, l'appartement est à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que l'INSEEC Grande École et l'Université de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et convivial de Bordeaux. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 940,89 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 963,29 euros. Les honoraires charge locataire sont de 926,64 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 213,84 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 080 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 905,89 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 026,432 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.