Description du bien

Jardin Public - À LOUER - STUDIO AVEC MEZZANINE - PROXIMITE JARDIN PUBLICAppartement T1 situé en plein cœur de Bordeaux, dans le secteur prisé de l'Hyper centre, à proximité immédiate du Jardin Public. Ce bien d'une superficie d'environ 24 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une personne seule.L'appartement se compose d'une pièce principale de 11,71 m² bien agencée, permettant d'optimiser l'espace. La cuisine est équipée, offrant ainsi la possibilité de préparer vos repas dans un environnement pratique. La salle d'eau est équipée d'une douche, garantissant un confort quotidien et de WC. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateur, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble, typique de la région avec sa façade en pierre.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans la ville. De plus, de nombreux commerces de proximité sont à votre disposition, tels que des supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous situés à moins de 500 mètres.Pour les étudiants ou les professionnels, plusieurs établissements d'enseignement supérieur se trouvent à moins de 2500 mètres, rendant cet appartement idéal pour une vie urbaine dynamique. Enfin, le Jardin Public à proximité vous permettra de profiter d'espaces verts pour vos moments de détente. Cet appartement représente une opportunité rare dans un secteur recherché de Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 505,98 euros par mois charges comprises dont 7,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 523,08 euros. Les honoraires charge locataire sont de 309,66 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 71,46 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 220 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 498,98 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 528,804 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.