Description du bien

À LOUER : Découvrez ce magnifique appartement récent de type T4 en Duplex , idéalement situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier prisé. Avec une superficie généreuse de 105 m², cet espace de vie élégant et lumineux saura séduire les amateurs de confort et de modernité.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon de 36,88 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Cet espace convivial est parfait pour recevoir vos invités ou profiter de moments de détente en famille. La cuisine, entièrement équipée, offre un cadre fonctionnel et raffiné pour préparer vos repas avec aisance.L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un bureau. Vous trouverez également une salle de bain et une douche, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. De plus, un balcon privatif vous permettra de savourer des moments de tranquillité en plein air, tout en profitant de la vue sur les environs.Ce bien se situe au troisième étage d'un immeuble moderne, accessible par un ascenseur, et bénéficie d'un chauffage collectif par radiateurs, assurant une chaleur agréable tout au long de l'année. Pour votre commodité, deux places de parking sont également disponibles, un atout précieux dans cette ville dynamique.Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement est soumis à l'étude de dossier par l'assurance GLI, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit pour votre location. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre de vie exceptionnel à Bordeaux. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Citya Burdigala au 05 57 14 30 73. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 390,00 euros par mois charges comprises dont 190,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 415,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 369,03 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 315,93 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 280 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.