Description du bien

À LOUER : T2 MEUBLE BORDEAUXAppartement bourgeois T2 situé dans le charmant quartier de Bordeaux, au code postal 33000. Ce bien d'une superficie de 60 m² se trouve au troisième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et un cadre de vie paisible.L'appartement se compose d'un salon lumineux, d'une chambre confortable avec placard, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle. La cuisine est aménagée et équipée, idéale pour préparer vos repas dans un cadre agréable. De plus, l'appartement est entièrement meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans souci d'ameublement.Le système de chauffage est individuel, avec des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'électricité est inclue dans les charges locatives. Les caractéristiques supplémentaires incluent des placards intégrés, une cheminée décorative qui ajoute du charme à l'espace, ainsi que des pierres apparentes qui confèrent une touche d'authenticité à l'appartement.Situé dans une résidence calme, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans la ville. Vous trouverez également à proximité de nombreux commerces, dont des supermarchés tels que Bio C' Bon et Carrefour, ainsi que des boulangeries et des pharmacies.Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 1 km, incluant l'École élémentaire Menuts et l'École maternelle Noviciat. De plus, un local poubelle est à votre disposition, ainsi qu'une cave pour le rangement.Cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique à Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un bien de caractère, alliant confort moderne et charme ancien. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 995,00 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.50 euros ) : 1 012,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 780,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 180,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 et 2 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 950 euros et le complément de loyer est de 7,79 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.