Description du bien

À LOUER -BORDEAUX BASTIDE Découvrez ce magnifique appartement T3, idéalement situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Avec une superficie généreuse de 70 m², cet espace de vie moderne vous offre tout le confort dont vous avez besoin. Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste salon lumineux de 32,41 m², parfait pour accueillir vos amis ou profiter de moments de détente en famille. Les deux chambres spacieuses vous garantissent un espace privé agréable, tandis que la salle de douche moderne répond à toutes vos attentes en matière de fonctionnalité et de style.L'appartement est situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, vous permettant de profiter d'une vue dégagée et d'un accès facile. Le chauffage collectif, avec un système géothermique, vous assure un confort thermique optimal tout au long de l'année.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse, idéale pour vos repas en plein air ou pour vous détendre au soleil. De plus, un patio vous offre un espace supplémentaire pour vos moments de tranquillité. Un emplacement de parking METPARK est à votre disposition pour un loyer en sus 35€ un atout précieux dans cette ville animée.La localisation de cet appartement est un véritable plus : à moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés comme Biocoop et Carrefour Market, ainsi que des établissements scolaires tels que le Groupe scolaire Marie De Gournay et l'École maternelle Sainte-Marie Bastide. Les pharmacies et boulangeries à proximité vous faciliteront le quotidien. Le TRAM A Stalingrad est à 5 mins à pied.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne, au cœur de Bordeaux, à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 983,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 20.50 euros ) : 1 003,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 913,38 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 210,78 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 923 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 892,302 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.