Description du bien

À LOUER : Appartement ancien T2 bis situé dans l'hyper centre de Bordeaux. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 83 m², avec un salon de 32,97 m².L'appartement se compose d'une chambre , d'une salle de bain fonctionnelle et d'une cuisine aménagée. Le chauffage est individuel, assuré par un système à gaz avec radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous trouverez facilement des commerces à proximité, notamment des supermarchés tels qu'Aldi, Carrefour City et Super U, tous accessibles en moins de 500 mètres. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 1000 mètres, dont l'École Privée d'Esthétique Françoise B et l'École élémentaire Menuts.Les commodités ne manquent pas dans ce quartier dynamique. Vous aurez également accès à plusieurs pharmacies à proximité, ainsi qu'à des boulangeries réputées comme Cassonade Cannelés & Spécialités. Pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à moins de 2000 mètres.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 950,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.50 euros ) : 967,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 080,82 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 249,42 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 910 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 463,264 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.