Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement T1 lumineux et moderne situé au cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie de 29 m², cet espace de vie est idéal pour les étudiants, les jeunes professionnels ou toute personne cherchant un pied-à-terre confortable.L'appartement est entièrement meublé, vous n'aurez qu'à poser vos valises (photos non contractuelles) ! La cuisine séparée est équipée, vous permettant de préparer vos plats préférés dans un cadre fonctionnel et agréable. Le salon, baigné de lumière naturelle, est parfait pour se détendre après une longue journée. Vous apprécierez également le balcon, un véritable atout.Situé au 6ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous offre une vue dégagée et un accès facile. Le chauffage individuel par convecteurs électriques garantit un confort optimal tout au long de l'année.La localisation est un véritable plus : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City et Auchan, pour vos courses quotidiennes. Les écoles, comme la Bordeaux International School, sont à moins de 500 mètres, ce qui est idéal pour les familles. De plus, plusieurs pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité, vous assurant un quotidien pratique.Pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles à moins de 500 mètres. Enfin, les universités, telles que l'Espace Langues - Carreire, sont facilement accessibles, rendant cet appartement parfait pour les étudiants.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et emplacement de choix à Bordeaux ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 785,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 15.50 euros ) : 800,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 378,82 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 87,42 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 725 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 745,984 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.