Description du bien

A LOUER - T3 VIDE EN DUPLEX + TERRASSE + JARDIN - SAINTE CROIXUn appartement T3 situé dans le quartier prisé de Bordeaux, code postal 33000. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 83 m², idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres lumineuses, parfaites pour un repos paisible. Le salon, d'une superficie de 42,26 m², constitue un espace de vie agréable, propice aux moments de convivialité. La cuisine est équipée d'un branchement pour machine à laver, facilitant ainsi votre quotidien.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour personnaliser votre espace selon vos goûts.De plus, vous bénéficierez d'une terrasse avec un grand jardin, un atout indéniable pour profiter des journées ensoleillées.La localisation de cet appartement est un véritable atout. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que U Express et Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires comme l'École élémentaire André Meunier et l'École maternelle Noviciat. Pour vos besoins de santé, plusieurs pharmacies sont également à proximité.Enfin, pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à moins de 1000 mètres de plusieurs universités, facilitant ainsi vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 311,70 euros par mois charges comprises dont 75,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 1 334,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 079,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 249,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 236,7 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 103,9 euros et le complément de loyer est de 99,6 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.