Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé dans la charmante ville de Bordeaux. Ce bien immobilier offre une superficie de 44 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 22,1 m². La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. Vous disposerez d'une chambre, ainsi qu'une salle de bain.Le chauffage est individuel, avec un système électrique à convecteurs.Situé au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité. De plus, il fait partie d'une résidence sécurisée, équipée d'un interphone pour votre tranquillité d'esprit.L'emplacement est un atout majeur : vous aurez un accès facile aux transports en commun, notamment le tramway, facilitant vos déplacements dans la ville. Les commerces de proximité, tels que L'Épicier Vrac et Carrefour Market, sont à moins de 500 mètres, tout comme plusieurs établissements scolaires, dont le Lycée général privé Notre-Dame. Pour vos besoins quotidiens, vous trouverez également des pharmacies à proximité, ainsi que des boulangeries réputées comme la Boulangerie, pâtisserie Perrin. Enfin, pour les amateurs de véhicules électriques, des stations de recharge sont disponibles à moins de 1500 mètres. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre agréable et pratique à Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 720,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 739,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 579,93 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 133,83 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 419 et 1 919 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 660 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 785,136 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.