Description du bien

Victoire - À LOUER - STUDIO MEUBLE - RUE TIFFONETCharmant appartement T1 situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier animé de Victoire. Ce bien de 19 m² se trouve au premier étage d'un immeuble de cinq étages. L'appartement est entièrement meublé, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants ou les jeunes professionnels à la recherche d'un logement prêt à emménager.L'espace de vie est optimisé avec une kitchenette fonctionnelle, parfaite pour préparer vos repas quotidiens. La salle d'eau est équipée d'une douche, offrant tout le confort nécessaire. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon.Le chauffage est individuel, avec un système électrique à convecteurs. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités.À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Biocoop et Carrefour City, ainsi que des établissements scolaires comme l'École primaire privée Le Mirail et le Collège du Matin. Pour vos besoins de santé, plusieurs pharmacies sont également à proximité, notamment la Pharmacie de l'Argonne et la Pharmacie de la Victoire.Ce bien est idéalement situé, à proximité de stations de recharge pour véhicules électriques et à quelques pas des universités locales, telles que Broca 1 et Espace Langues Victoire. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi de Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 476,05 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 493,15 euros. Les honoraires charge locataire sont de 254,67 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 58,77 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 286 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2019. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 446,05 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 454,488 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.