Description du bien

À LOUER : Appartement récent T1 situé à Bordeaux, dans le quartier dynamique de la ville. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 25 m², avec un espace de vie de 16 m², ainsi qu'une grande terrasse de 36m2.Idéal pour un jeune actif ou un étudiant. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs, assurant une température agréable tout au long de l'année.Ce T1 est situé dans une résidence sécurisée, avec un emplacement de parking indissociable a 65 euros, un atout considérable dans une ville comme Bordeaux. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, notamment plusieurs supermarchés tels que Monoprix et Lidl, situés à moins de 500 mètres. Pour les familles, des établissements scolaires sont accessibles à moins de 1500 mètres, incluant une école primaire et un lycée technologique. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité immédiate.Les amateurs de mobilité électrique apprécieront la présence de stations de recharge à moins de 3000 mètres. Enfin, pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'INSEEC Grande École et le Cifa.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 494,00 euros par mois charges comprises dont 86,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 15.50 euros ) : 509,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 333,45 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 76,95 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 560 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 408 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 523,26 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.