Description du bien

En exclusivité, venez découvrir dans petite rue calme du village de VIRELADE (12 km env. de La Brède) cette lumineuse girondine au cachet indéniable avec ses pierres de taille et moellons apparents, à la rénovation soignée et confortable (DPE C).Une entrée spacieuse avec rangement dessert un salon où vous pourrez vous détendre devant la cheminée suivi d'un vaste espace salle à manger où partager des moments conviviaux en toute saison (ses baies vitrées coulissantes donnant large accès sur la terrasse).Une cuisine aménagée et fonctionnelle où déjeuner en famille ou entre amis, un vestibule (avec rangement) et un wc complètent ce rez-de-chaussée.A l'étage, vous trouverez un espace détente/salon de 31m², pas moins de 7 chambres (1 avec dressing et 3 avec placards), 1 salle de bain (baignoire, douche, wc), 1 salle d'eau et 1wc séparé.Côté dépendances, pour laisser libre court à vos éventuels autres projets d'aménagements, la maison dispose, tout attenant, d'un garage de 37m² avec portail motorisé, d'une réserve de 19m², d'une cave de 19m², ainsi que non attenant d'un abri jardin, d'un local piscine et d'un garage bois.L'extérieur clôturé et intime respire la convivialité avec la terrasse carrelée 20m², la piscine avec terrasse bois, le barbecue au sein d'un jardin d'environ 975m².Son potentiel exceptionnel est idéal pour développer une activité de Gîtes ou Chambres d'Hôtes.Contactez nos conseillers pour plus de renseignements sur cette maison en vente à Virelade.Honoraires inclus de 4.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 33012019000202704