Description du bien

Charmante Maison à Caudéran – Idéale Première AcquisitionDécouvrez cette agréable maison de 72 m² et son garage de 22m² avec une belle hauteur sous plafond de 3,90 m, sur une parcelle de 232 m², dans le secteur très prisé de Caudéran. Parfaite pour un premier achat, elle allie praticité et potentiel d'agrandissement.Caractéristiques Principales :Espace de Vie : Un vaste séjour/cuisine de 40 m² exposé SudDeux chambres confortables de 11 m², chacune dotée de grands placards intégrés, offrant une vue sur le jardin arrière.Une grande salle de bain Un WC indépendantUn grand garage traversant de 22 m², parfait pour stationner ou envisager un projet d'aménagement complémentaire.Possibilité de stationner aisément devant la maison.Potentiel et Atouts :Cette maison offre des possibilités de transformation ou de surélévation, permettant aux futurs propriétaires de la modeler à leur goût et de maximiser l'espace habitable.Emplacement de Choix :Située à proximité immédiate des transports en commun (direct centre ville de Bordeaux), des écoles et des commerces, cette maison propose un cadre de vie pratique et confortable.Extérieur :Profitez d'un jardin parfaitement entretenu à l'avant et à l'arrière de la maison, parfait pour aménager un espace détente.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez nous pour organiser une visite!Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1512.29 et 1512.29 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Caroline CHEVAILLIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832443964 R.S.A.C. Bordeaux RCP Mutuelle de Poitiers Assurances 7225160