Description du bien

À vendre : Maison de caractère T4 (129 m²) à Bordeaux, secteur Chartrons - Bordeaux - Chartrons - Grand Parc - Jardin Public - BORDEAUX CHARTRONS :Nichée dans le quartier prisé des Chartrons, cette maison de caractère, incarne l'élégance et le charme de l'architecture bordelaise. Avec une superficie habitable de 129 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de proximité avec les commodités urbaines.Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant qui mène à un séjour traversant et lumineux avec une cheminée avec insert, parfait pour des moments de convivialité. Dans le prolongement, une cuisine spacieuse (26,63 m²), qui s'ouvre sur le salon et la terrasse de 16 m2 saura une atout pour les journée d'été. La maison dispose de deux chambres confortables dont une de 34 m2 avec une hauteur très belle sous-plafond offrant la possibilité de créer deux chambres, ainsi qu'une salle de bain élégante et deux toilettes pour plus de praticité.La maison a été récemment rénovée avec des matériaux écologiqueSituée à proximité immédiate de supermarchés, d'écoles privées renommées et de pharmacies, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Jardin Public, tandis que les étudiants trouveront facilement leur bonheur avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur à quelques pas.Cette maison de caractère est une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais, alliant charme, confort et praticité. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 270 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr