Description du bien

Mérignac Le Burck Bât Héliotropes au 3ème /4. Venez découvrir ce T2 de 39.23m2 bénéficiant d'une entière rénovation énergétique, technique et décorative à la charge du vendeur (Travaux isolation, réfection parties communes, façade...). Ce bien lumineux se compose d'une entrée, séjour, chambre, dégagement, cuisine, salle d'eau avec WC, cave privative en sous-sol. Le logement est à vendre libre, belle opportunité pour une 1ère acquisition ou un investissement. Les diagnostics actuels ne sont pas significatifs car une rénovation complète est prévue dans les 18 mois pour un montant de 11.000EUR à la charge du vendeur (détail des travaux sur demande). Bien en copropriété de 449 Lots dont 165 lots à usage d'habitation. Charges courantes annuelles 2023 de 1620EUR comprenant: Eau froide, chaude chauffage et entretien), 1320EUR de charges récupérables. Le bien est à vendre loué (date d'effet du bail : 13/10/2024, loyer 625EUR net + 60EUR de provisions pour charges), Taxe Foncière 975EUR. Fort potentiel de valorisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.